taigheadas sa Ghearmailt

Taigheadas sa Ghearmailt

Ged a tha ìrean seilbh dachaigh an ìre mhath ìosal sa Ghearmailt, le timcheall air 52% den t-sluagh a ’roghnachadh àite-fuirich air màl, tha e na roghainn tasgaidh tarraingeach air sgàth seasmhachd margaidh nan togalaichean. Ach, tha cuid de rudan cudromach ri chuimhneachadh mus urrainn dhut eadhon tòiseachadh a ’lorg dachaigh.

Anns a ’Ghearmailt, carson a cheannaicheas tu taigh?

Beachdaich air na puingean a leanas ma tha thu air do reubadh eadar ceannach is màl taigh sa Ghearmailt:

Gheibh thu faireachdainn de shìth agus de chomhfhurtachd bho bhith a ’faighinn an taigh agad fhèin.

Tha cumhachd gun chrìoch aig luchd-seilbh dachaigh thairis air an togalach aca agus faodaidh iad solaraichean nan seirbheisean aca a thaghadh, leasachaidhean structarail a dhèanamh, ath-sgeadachadh agus peataichean a bhith aca.

Is e tasgadh ionmhasail math a th ’ann airson dachaigh a cheannach, gu sònraichte ma tha calpa gun chleachdadh agad na shuidhe ann an cunntas banca, far nach eil àrdachadh luachaidh buailteach.
Gu sònraichte, tha a ’Ghearmailt na àite math airson ceannach, le ìrean rèidh morgaids ìosal (mar as trice 1-2 sa cheud) agus margaidh seilbh gu math fallain.

Liosta sgrùdaidh a ’ceannach fearann

Is e ceannach dachaigh aon de na co-dhùnaidhean ionmhasail as duilghe a nì thu a-riamh, mar sin dèan cinnteach gu bheil thu làn deiseil le bhith a ’dèanamh an obair-dachaigh agad. Tha sinn air liosta sgrùdaidh feumail a chuir ri chèile de dhiofar phuingean a bu chòir dhut cuimhneachadh mus ceannaich thu taigh sa Ghearmailt mura h-eil thu buileach cinnteach càite an tòisich thu.

Cìsean is Cosgaisean Luchd-ceannach Dachaigh

Tha e do-sheachanta a bhith a ’ceannach taigh chan e dìreach cùis a bhith a’ toirt a-mach morgaids agus a ’dèanamh tairgse air an dachaigh aisling agad. Tha cìsean is cìsean eile air fearann ​​an sàs cuideachd. Ann a bhith ag ionnsachadh dè a bu chòir a bhith a ’dùileachadh, cuir casg air briseadh-dùil gun dùil ri cosgaisean ris nach robh dùil.

 

Hypotheticals sa Ghearmailt

Feumaidh a ’mhòr-chuid de dhaoine a cheannaicheas taigh morgaids. Anns a ’Ghearmailt, dè na riatanasan bunaiteach a th’ ann? Dè an seòrsa morgaidsean a tha rim faighinn agus dè an dòigh-obrach a th ’ann airson fear fhaighinn? Ciamar a bheir thu taic do chomhairliche morgaids no comhairliche ionmhais? Ionnsaich tuilleadh mu mhorgaidsean Gearmailteach airson ex-pats san stiùireadh againn.

Anns a ’Ghearmailt, maoin ceannach-air-màl

Ma tha iad a ’fuireach sa Ghearmailt no an àite eile, chan eil casg air coigrich a bhith a’ ceannach togalach sa Ghearmailt. Mar sin, mar neach-còmhnaidh, faodaidh tu seilbh a cheannach leis an rùn a bhith air a leigeil a-mach air màl, no ma ghluaiseas tu air falbh bhon Ghearmailt, faodaidh tu roghnachadh an taigh agad fhèin a thoirt air màl. Ged a dh ’fhaodadh togalaichean màil do luchd-seilbh dachaigh a bhith nan stòr math de theachd-a-steach, tha cùmhnantan màil pro-mhàladair sa Ghearmailt, a tha a’ ciallachadh gu bheil dleastanasan teann aig uachdarain a thaobh an luchd-gabhail.

Cuibhreannan & fo-chùmhnantan

Faodaidh e a bhith cosgail dachaigh a cheannach. Tha riaghaltas na Gearmailt air grunn thabhartasan, iasadan agus chuibhreannan a thoirt seachad dhaibhsan a tha draghail mu bhith gan dìoladh le cosgaisean saor. Tha seo a ’ciallachadh a bhith a’ cuideachadh le cosgaisean ceannach no cruthachadh taigh ùr, a ’dèanamh do dhachaigh nas càirdeile, no a’ ceannach a ’chiad dachaigh agad sa Ghearmailt mar theaghlach.

Dè a chosgas ceannach taigh sa Ghearmailt?

A ’chosgais sa Ghearmailt airson dachaigh a cheannach

Mar as trice, bidh a ’chosgais lom don cheannaiche airson ceannach togalach timcheall air 10 sa cheud den phrìs ceannaich. Tha seo a ’toirt a-steach: cìs gluasad fearainn 3.5-6.5 sa cheud (grunderwerbssteue); Cìsean notary 1.2-1.5 sa cheud;

Am bu chòir dhut togalach a mhàl no a cheannach sa Ghearmailt?

Iarrtas na Gearmailt airson Fearann
Tha prìsean taigheadais air a dhol suas gu mòr anns a ’Ghearmailt bho èiginn an ionmhais, agus tha iad a-nis air ruighinn far a bheil cuid de luchd-anailis air rabhadh a thoirt mun chunnart gum bi builgean a’ cruthachadh ann am bailtean-mòra. Bha an comhairliche seilbh Knight Frank, mar eisimpleir, a ’meas gun do dh’ èirich prìsean ann am Berlin an còigeamh cuid (20.5 sa cheud) ann an 2017, ga fhàgail mar mhargaidh a ’bhaile as luaithe a tha a’ gluasad.

 

Dè cho seasmhach sa tha na h-àrdachaidhean sin fhathast rim faicinn: sheall dàta a chaidh a leigeil ma sgaoil leis a ’Bundesbank tràth ann an 2018 gum faodadh maoin ann am bailtean-mòra agus bailtean a bhith air a chuir thairis le 15-20 sa cheud.

Chan eil seo a ’ciallachadh gum bu chòir dhut stad a chuir air ceannach taigh leis gu bheil cuid de dh’ àiteachan fhathast aig prìs ruigsinneach. Sheall dàta a chaidh fhoillseachadh ann an 2017 le buidheann luchd-cleachdaidh na Gearmailt Stiftung Warentest gum faodadh ceannaichean ann am Magdeburg agus Cottbus dachaigh teaghlaich 130 meatair ceàrnagach a cheannach airson EUR 200,000, ach gum faigheadh ​​iad flat beag dà sheòmar ann an Köln no Dusseldorf airson an aon uiread , agus dìreach dorm ann am Munich.

Dùmhlachdan thaighean ann am bailtean Gearmailteach

Tha na figearan Stiùireadh Seilbh Cruinneil gu h-ìosal a ’toirt beachd air prìsean thaighean gach meatair ceàrnagach anns gach baile-mòr (stèidhichte air dàta bhon treas ràith de 2017).

 

Munich: 5,839 EUR (àros), 4,233 EUR (dachaigh an teaghlaich)

Hamburg: 3.669 EUR (àros), 2.529 EUR (àros) (dachaigh an teaghlaich)

Berlin: 3.593 iùro (àros), 2.321 iùro (àros) (dachaigh an teaghlaich)

Frankfurt: 3.167 iùro (àros), 2.500 iùro (àros) (Dachaigh teaghlaich)

Köln: Euros 2,671 (àros), Euros 2,240 (dachaigh an teaghlaich)

Hanover: 2.257 Euros (àros), 2.0077 Euro (àros) (dachaigh an teaghlaich)

 

Anns a ’Ghearmailt, air màl

Tha e glè chumanta màl sa Ghearmailt, le beagan a bharrachd air leth de na Gearmailtich a ’fuireach ann an àiteachan-fuirich air màl. Anns na bailtean-mòra, tha seo nas fharsainge, le Berlin aig a bheil ìre seilbh dachaigh gu math ìosal de dìreach 15 sa cheud.

 

Dh ’èirich prìsean màil sa Ghearmailt 7.2 sa cheud ann an 2017, a rèir toraidhean Bundesbank. Tha dàta Stiùireadh Seilbh Cruinneil a ’nochdadh màl agus toradh cuibheasach ann an trì prìomh bhailtean airson àros 120-meatair ceàrnagach:

 

  • Munich: EUR 2,250 gach mìos, toradh 2.9 sa cheud
  • Berlin: 1,500 iùro gach mìos, toradh 3%
  • Frankfurt: 1,500 iùro gach mìos, toradh 3.7 sa cheud

Mar a lorgas tu taigh sa Ghearmailt

Faodar togalaichean a reic leotha fhèin no tro neach-reic thogalaichean (Immobilienmakler). Anns a ’chùis seo, mar as trice tha e mar dhleastanas air a’ cheannaiche togalach a lorg anns a bheil ùidh aca agus an uairsin fios a chuir chun t-sealbhadair no an neach-ionaid.

Tha seo cuideachd a ’moladh gum bi an neach-reic mar as trice a’ pàigheadh ​​riochdairean oighreachd, ged nach eil seo fìor an-còmhnaidh. Leis gu bheil na cìsean airson riochdairean mar as trice 3-7% de phrìs ceannach, feumar dearbhadh cò a phàigheas iad. Tron chomann nàiseanta aca, an IVD, gheibh thu neach-reic oighreachd.

Is dòcha gu bheil soidhne aig togalaichean airson reic a ’sanasachd an inbhe aca air an uinneig no air bòrd brath sa ghàrradh cùil, ach tha seo gu math neo-chumanta sa Ghearmailt, mar sin na bi a’ cunntadh air a bhith a ’faicinn a h-uile taigh airson a reic, eadhon air sràid a choisicheas tu sìos a h-uile latha.

Portals de thogalaichean air-loidhne

 

  • Immobilienscout24 (Gearmailtis a-mhàin)
  • Immowelt.de (Gearmailtis a-mhàin)
  • Immobility (Gearmailtis a-mhàin)

A ’taghadh oighreachd

Mar as trice, bidh Gearmailtich an dùil togalach a cheannach agus fuireach ann airson ùine leudaichte, no airson beatha, agus mar sin tha e cudromach ùine a ghabhail agus gun a bhith a ’leum a-steach nuair a nì thu do cho-dhùnadh. Faodaidh an tionndadh a bhith bochd ann an àiteachan ion-mhiannaichte no farpaiseach, agus mar sin faodaidh tu bliadhna no barrachd a thoirt dhut fhèin gus seilbh foirfe na Gearmailt a sgrùdadh agus a cheannach ann an saoghal air leth.

A ’reic togalach sa Ghearmailt

Tha e cudromach beachdachadh air ciamar, gu sònraichte ma tha dùil agad ri gluasad gu h-obann, a gheibh thu cuidhteas an taigh agad. Leis gu bheil a ’mhòr-chuid de chosgaisean malairt air an gearradh leis a’ cheannaiche, tha e gu math saor seilbh a reic sa Ghearmailt.

A bharrachd air an sin, mura h-urrainn dhut raon gu math cumanta a thaghadh, is dòcha gum bi togalaichean slaodach airson gluasad, agus faodaidh seo tòrr den airgead agad a cheangal suas. Tha margaidh a ’mhàil làidir agus eadhon ged a tha thu nad shaoranach neo-nàiseanta, tha cead agad seilbh a bhith agad sa Ghearmailt, mar sin is dòcha gum bi e comasach dhut cumail a’ faighinn buannachd às do thasgadh fada às deidh dhut am baile fhàgail.

Seallaidhean 1089