Taigh is Màl ann an Sìona

Taigh is Màl ann an Sìona

Gus an àite-fuirich ceart a lorg ann an Sìona, bidh e a ’gabhail astar, buanseasmhachd agus, mar as trice, deagh charaid no realtor a bhruidhneas an dualchainnt ionadail. Coisichidh sinn thu tro na diofar sheòrsaichean àite-fuirich a tha rim faighinn, na tha dualtach a bhith air a ghabhail a-steach sa mhàl agad, agus na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a thaobh a bhith a ’ceannach seilbh ann an Sìona.

Tha grunn stoidhlichean sònraichte de thaighean is àrosan rim faighinn air màl ann an Sìona, bho thaigheadas àbhaisteach gu Villas sòghail le amaran-snàmh agus gyms.

Tha cuid de roghainnean màil geàrr-ùine rim faighinn nuair a nì thu co-dhùnadh dè am fear a tha ceart dhutsa, ach tha aonta-màil aon-bliadhna aig a ’mhòr-chuid de thaighean-còmhnaidh cunbhalach. Cuimhnich: co-dhiù dà mhìos ron cheann-latha gluasad a-steach agad, feumaidh tu tòiseachadh a ’sealg thaighean.

 

Dè cho cruaidh sa tha am pròiseas ceannach seilbh ann an Sìona?

Ann an Sìona, chan eil seilbh prìobhaideach air fearann. Chan fhaigh thu ach còraichean cleachdadh fearainn. Airson adhbharan còmhnaidh, mar as trice thèid aonta-màil fearainn suas ri 70 bliadhna a thoirt seachad.

Tha cead aig coigrich a tha air fhastadh no ag ionnsachadh ann an Sìona airson co-dhiù bliadhna togalach a cheannach. Airson timcheall air seachdain, bidh coigrich a ’dol tro phròiseasan stiùiridh mus faigh iad cead togalaichean a cheannach ann an sgìrean sònraichte.

 

Chaidh laghan seilbh airson coigrich agus luchd-còmhnaidh a cho-chòrdadh aig ìre nàiseanta ann an 2001, ach tha riaghaltasan ionadail a ’togail crìochan. Cùm an-asgaidh - tha còirichean seilbh an togalaich.

Tha fastadh neach-lagha cudromach, gu sònraichte mura h-eil an ceannaiche eòlach air an t-siostam thogalaichean ann an Sìona.

Feumar pàigheadh ​​sìos de CNY5,000 (US $ 829) gu CNY30,000 (US $ 4,974) nuair a thèid togalach a chomharrachadh, còmhla ri soidhnigeadh “Tairgse Ceannach Taigheadais Bathar Beijing” An-dràsta, le soidhnigeadh “ Cùmhnant Ro-reic Taigheadais Bathar Beijing ”is e a’ chiad phàigheadh ​​30 sa cheud den phrìs ceannaich. Feumar an t-suim a tha air fhàgail a phàigheadh ​​dheth às deidh do chùmhnant a chlàradh. Gabhaidh gabhail ri fearann, gluasad seilbh, agus faighinn an teisteanas tiotal.

Tha e an urra ris an neach-reic no an neach-cruthachaidh na teisteanasan a leanas a thabhann:

  • Teisteanas Aonadan Condominium Sìona airson cleachdadh fearann ​​stàite (Guoyou Tudi Shiyong Zheng)
  • Teisteanas Togail Dealbhadh Fearainn (Jianshe Yongdi Guihua Xuke Zheng)
  • Teisteanas Ullachadh Pròiseact Togail (Jianshe Gongcheng Guihua Xuke Zheng)
  • Teisteanas tòiseachaidh Pròiseact Togail (Jianshe Gongcheng Kaigong Zheng)
  • Teisteanas reic (Xiaoshou Xuke Zheng)

Dè a chosgadh e taigh a cheannach ann an Sìona?

Gu cuibheasach, chosgadh a ’phrìs airson gach meatair ceàrnagach dhut còrr air 41000 Yuan nuair a cheannaicheas tu seann taigh ann am Beijing. A rèir Fangjia.com, tha seo a ’ciallachadh gum feum thu barrachd air 4 millean Yuan a phàigheadh ​​gach meatair ceàrnagach no eadhon gum feum thu barrachd air $ 0.65 millean a phàigheadh ​​ma tha thu airson àros dà sheòmar cadail a cheannach ann am Beijing.

Màl Cuibheasach Sìneach
Tha am màl as urrainn dhut a phàigheadh, gu dearbh, an urra ri mòran chaochladairean, agus tha cuid de chinn-uidhe dìreach tòrr nas daoire na cuid eile. Ach, seo na prìsean meadhanach cumanta gus beachd fhaighinn air dè as urrainn dhut a bhith an dùil a phàigheadh ​​airson màl aon mhìos ann an Sìona (airson àros aon-seòmar-cadail ann am meadhan a ’bhaile):

  1. Beijing: timcheall air 6,500 CNY
  2. Shanghai: mu CNY 7,000
  3. Guangzhou: timcheall air 3,500 CNY

Tha e gu math eu-coltach ri taigh iomlan a lorg airson màl ann am fear de na prìomh bhailtean ann an Sìona, ach faodaidh am màl as ìsle airson àros farsaing a bhith timcheall air CNY 10,000 ann am Beijing agus Shanghai agus CNY 8,000 ann an Guangzhou.

Màl taigh ann an china

Leis gu bheil an dùthaich seo na cheann-uidhe mòr airson expats, tha e a ’fàs nas lugha de strì gus àros no taigh a lorg air màl ann an Sìona. Ann an da-rìribh, tha uachdarain agus prìomh thaighean-òsta a ’fàs nas cleachdte ri bhith a’ cur fàilte air expats, fhad ‘s a tha an taic aca air a thoirt seachad le riochdairean thogalaichean ioma-chànanach. Ach, aig an aon àm, tha am farpais fìor mhòr agus tha cosgais bith-beò aig an ìre as àirde, gu sònraichte ann an Shanghai agus Beijing.

Diofar stoidhlichean àite-fuirich

Ged a tha diofar sheòrsaichean àite-fuirich ann airson a h-uile feum, anns na bailtean mòra far a bheil blocaichean àros mòr mar an àbhaist, bidh a ’mhòr-chuid de expats a bhios a’ gluasad gu Sìona a ’socrachadh.

Ach, ann an Sìona, tha diofar sheòrsaichean àite-fuirich ann as urrainn dhut fhaighinn air màl:

Àitean àbhaisteach: Airson expats, roghainn mòr-chòrdte. Mar as trice, bidh àrosan àbhaisteach gun àirneis agus chan eil iad an-còmhnaidh ann an deagh staid, ach ma tha thu air buidseat, tha iad gu math.

Togalaichean àros àrd: Mar as trice ùr, le àirneis agus a ’toirt inbhe beòshlaint nas àirde, tha na h-àitean sin nas daoire na àitean àbhaisteach.

Togalaichean le seirbheis: sgoinneil airson sònrachadh nas fhaide airson luchd-gnìomhachais (ie beagan sheachdainean no mhìosan). Bidh iad a ’tabhann sòghalachd thaighean-òsta, ach mar as trice bidh barrachd àite nas daoire.

Coimhearsnachdan Villa: dachaigh an fheadhainn le pasgan expat, mar as trice. Ged a tha iad farsaing, le deagh ghoireasan agus an suidheachadh fìor mhath airson teaghlaichean le clann, cha mhòr gu bheil a ’mhòr-chuid de expats aig prìs ruigsinneach agus gu tric suidhichte fada bho meadhan a’ bhaile.

Taigheadas Sìneach traidiseanta: airson luchd-turais, roghainn cumanta. Tha eòlas sònraichte air a dhèanamh comasach le taigheadas gnàthach. Ach, leis gu bheil iad mar as trice suidhichte aig ìre sràide, faodaidh na h-àiteachan sin a bhith ruith sìos agus gun a bhith cho seasmhach.
Tha an liosta gu h-àrd an dùil do chuideachadh ann an Sìona leis an rannsachadh àros agad. Cumaibh cuimhne gu bheil àirneis anns a ’mhòr-chuid de dh’ àiteachan agus gu bheil ìrean màil gu tric an urra gu ìre mhòr air goireasan agus àite.

Bidh fad do chòmhnaidh cuideachd a ’co-dhùnadh dè an seòrsa àite-fuirich as freagarraiche dhutsa. Tha diofar dhòighean ann air an sgrùdadh taigheadais a choileanadh a rèir sin.

Tha e comasach a ’mhòr-chuid de thaighean-còmhnaidh“ cunbhalach ”fhaighinn air màl airson co-dhiù bliadhna. Mar sin, ma tha thu an dùil a bhith a ’fuireach airson greis, tha e nas fhasa àite a lorg air màl ann an Sìona na bhith a’ lorg màl geàrr-ùine. Ach, feumaidh tu a bhith an urra ri taic bhon cheannard agad, caraid, no neach-reic thogalaichean Beurla an seo cuideachd.

 

Nuair a thig e gu togalaichean fìor àrd, tha tòrr farpais ann air sgàth an àireamh mhòr de expats a tha a ’lorg àros air màl ann an Sìona.

Sgrìobhainnean riatanach airson màl ann an Sìona

Cha bu chòir feum a bhith agad air rudeigin a-mach às an àbhaist a thaobh pàipear a tha riatanach airson màl ann an Sìona. Bu chòir gum biodh cead-siubhail dligheach agus bhìosa agad a ’sealltainn dè cho fada‘ s a tha cead agad fuireach ann an Sìona. Nuair a choinnicheas tu ri uachdaran a tha san amharc a bharrachd air airson mion-fhiosrachadh ID. Cuidichidh sin thu le bhith a ’seachnadh sgàinidhean mu thaigheadas.

An rèiteachadh airson màl agus tasgadh

Bu chòir mion-fhiosrachadh mun mhàl mhìosail, cumhachan pàighidh, ùine an aonta-màil, luach an tasgadh, na cuingeadan agus na goireasan a tha air an toirt seachad sa mhàl a bhith sa chùmhnant màil. Bu chòir dha cuideachd innse gu soilleir a bheil cead agad peataichean a chumail.

Uidheamachadh no gun sgeadachadh?

Faodaidh tu cuideachd clàr-seilbhe fhaighinn den h-uile àirneis agus nithean eile a tha sa chùmhnant, a ’liostadh an staid choitcheann, ma tha an dachaigh ùr agad air a thoirt seachad. Dèan cinnteach gun tèid ath-sgrùdadh agus gabhail ris an liosta seo ro làimh gus nach bi uallach ort nas fhaide air adhart airson cron sam bith a tha a ’tachairt mu thràth.

Màl sa gheàrr-ùine

Ma tha thu an dùil seòmar màil geàrr-ùine fhaighinn ann an Sìona, is dòcha gur e bailtean-mòra le àireamhan mòra expat an t-àite as fheàrr airson a dhol. Tha diofar làraich-lìn ann le fòcas air expats a tha comasach air gluasad gu dìreach a-steach don dachaigh aca agus fuireach airson ùine ghoirid a-mhàin. Tha e comasach àiteachan beaga (uaireannan le seirbheis) a lorg le ìrean cunbhalach no seachdaineil air Wimdu.

Stuth ri thuigsinn mu mhàl geàrr-ùine

Airson màl mìosail, bidh a ’phrìs chuibheasach ag atharrachadh bho bhaile gu baile. Bu chòir dhut a bhith an dùil pàigheadh ​​mu CNY 20,000 gach mìos anns na bailtean-mòra, rud a tha gu math daor. Is e roghainn eile a bhith a ’surfadh couch no a’ roinneadh àite le teaghlach Sìneach a tha faisg air làimh ma bheir thu an aire nach urrainn dhut àite sealach fhaighinn leat fhèin.

An urrainn dhut seilbh a bhith agad mar choigreach ann an Sìona?

Is dòcha nach e “seilbh” an teirm cheart, oir tha seilbh air màl dìreach airson 70 bliadhna ann an Sìona. Mar as trice thèid am màl a leudachadh às deidh na h-ùine seo. Ach, ma tha feum air an togalach agad airson fàs, is dòcha gun cuir Ministrealachd an Taigheadais agus an Togail an aonta-màil agad air falbh aig àm sam bith. Dh ’fhaodadh am pàigheadh ​​a gheibh thu an uairsin a bhith tòrr nas lugha na na fhuair thu an toiseach. Mar as trice chan eil seo a ’toirt buaidh air taighean agus àiteachan ùra. Ma tha thu airson togalach nas sine a cheannach ann an Sìona, dèan sin air stèidh saorsa. Tha dùil ri pàigheadh ​​ceannach nas àirde airson an roinn seo agus mar sin chan eil e cho tarraingeach do luchd-leasachaidh.

Ann an Sìona, a bheil e comasach taigh a cheannach agus bhìosa maireannach fhaighinn?

Chan eil am freagairt ghoirid idir. Tha cumhachan gu math teann ann airson a bhith a ’faighinn àite-fuirich maireannach ann an Sìona agus chan eil gin dhiubh ag ràdh gun ceannaich iad taigh mar chlàs iomchaidh. Ma cheannaicheas tu taigh an seo, ge-tà, feumaidh tu a bhith a ’fuireach ann agus ma chaitheas tu barrachd air còig bliadhna san dùthaich, bidh thu airidh air àite-còmhnaidh maireannach le airidheachd sònraichte.

 

Eadhon, tha e gu tur a-mach às a ’cheist saoranachd fhaighinn le bhith a’ ceannach taigh ann an Sìona. Tha an dòigh ro dhoirbh leis fhèin agus cha bhiodh seilbh ann an Sìona air a mheas mar bhuannachd sònraichte.

Sìona a ’ceannach fearann ​​agus ionmhas

Chan eil e furasta no saor seilbh a cheannach ann an Sìona, mar sin is coltaiche gum feum thu morgaids fhaighinn. Ach a dh ’aindeoin sin, dh'fheumadh tu co-dhiù 30 sa cheud den phrìs reic a mheudachadh thu fhèin airson gun deidheadh ​​beachdachadh ort airson aon. Agus dh ’fhaodadh gum bi e tòrr a bharrachd, a rèir prìs an togalaich agus creideas an fhastaiche (dè a phàigheas iad, dè cho earbsach‘ s a tha iad nuair a thig e gu tuarastal).

Tha e cudromach toirt fa-near, mura h-eil thu pòsta le saoranach Sìneach, nach bi e comasach dha cuid de bhancaichean Sìneach morgaids a thoirt dhut. Cha b ’urrainn do chuid eile ach taic a thoirt do thasgaidhean sònraichte ann an taigheadas. Ach, còmhla ris a h-uile sgrìobhainn riatanach, thoir do chùmhnant soidhnichte agus notarized chun bhanca (gairm air adhart gus faighinn a-mach dè na sgrìobhainnean a dh ’fheumas tu a chuir a-steach) gus faighinn a-mach na roghainnean agad.

A bharrachd air a ’mhorgaids, nuair a tha thu a’ ceannach seilbh ann an Sìona, tha cosgaisean eile ann a dh ’fheumas tu a chumail nad inntinn.

Ann an Sìona, dè a ’Chìs Seilbh?

Bidh na cìsean a chaidh a thoirt a-mach à seilbh le riaghaltas Shìona gu tric ag amas air gnothaichean tiotal. Cha bhith Sìona a ’togail cosgais cumail airson fearann ​​còmhnaidh, eu-coltach ris a’ mhòr-chuid de dhùthchannan eile. Is e am prìomh thùs a ’chìs luach fearainn 3 sa cheud a phàigheas an ceannaiche airson na còraichean seilbh a reic. Ach bidh cìsean ath-chuairteachaidh air an cuir air luchd-seilbh thogalaichean malairteach.

Ann an Sìona, a bheil e comasach taigh a cheannach agus bhìosa maireannach fhaighinn?

Chan eil am freagairt ghoirid idir. Tha cumhachan gu math teann ann airson a bhith a ’faighinn àite-fuirich maireannach ann an Sìona agus chan eil gin dhiubh ag ràdh gun ceannaich iad taigh mar chlàs iomchaidh. Ma cheannaicheas tu taigh an seo, ge-tà, feumaidh tu a bhith a ’fuireach ann agus ma chaitheas tu barrachd air còig bliadhna san dùthaich, bidh thu airidh air àite-còmhnaidh maireannach le airidheachd sònraichte.

Eadhon, tha e gu tur a-mach às a ’cheist saoranachd fhaighinn le bhith a’ ceannach taigh ann an Sìona. Tha an dòigh ro dhoirbh leis fhèin agus cha bhiodh seilbh ann an Sìona air a mheas mar bhuannachd sònraichte.

Modh is ceumannan ceannach taigh ann an Sìona-

Do choigrich, nuair a tha thu a ’ceannach seilbh ann an Sìona, tha feum air neach-reic thogalaichean fhastadh. Cho luath ‘s a gheibh thu dearbhadh air an àite-còmhnaidh fad-ùine agad ann an Sìona, cuidichidh iad thu le bhith a’ cur air dòigh cuairtean gu diofar thogalaichean agus a ’tòiseachadh còmhraidhean ma tha feum air aon dhiubh. Is e an dòigh as fhasa seo a dhèanamh le bhith a ’cur teirmichean is cumhaichean a’ cheannaich gu cùmhnant tòiseachaidh. Feumaidh tu cuibhreann den phrìs barganaichte a phàigheadh ​​ma dh'aontaicheas an sealbhadair làithreach.

Bidh tu an uairsin a ’dreachdadh agus a’ soidhnigeadh a ’chùmhnant oifigeil còmhla ris an t-sealbhadair gnàthach.

Cuimhnich, leis gur e coigreach a th ’annad, feumar notarized a’ chùmhnant seo agus feumaidh an riaghaltas cead a thoirt don cheannach. Mu dheireadh, gus tiotal an togalaich a ghluasad chun ainm agad, feumaidh tu tadhal air Oifis Gluasad Gnìomha is Tiotal. Dh ’fhaodadh sin seachdain no dhà a thoirt.

Seallaidhean 392