Mar a gheibh thu do thaigh ann an Astràilia?

Tha dòigh-beatha Astràilia agus margaidhean beò làidir ga dhèanamh na àite tasgaidh soirbheachail. An uairsin, dè as urrainn dha srainnsearan a dhèanamh le seo?
 
A rèir aithisg bhliadhnail Bòrd Lèirmheas Tasgadh Cèin (FIRB). B ’e an tasgadh còmhla ann an togalaichean malairteach agus còmhnaidheach le ceannaichean cèin $ 87.8 billean
  Bha seilbh gnìomhachais a ’dèanamh suas $ 73 billean, agus bha an $ 14.8 billean a bha air fhàgail air a shon togalach còmhnaidh.
Airson an dàrna bliadhna ann an sreath, chuir luchd-tasgaidh Ameireaganach (19.6 billean dollar). Air a leantainn le luchd-tasgaidh à Canada (13.3 billean dollar). Singapore (98 billean dollar), Hong Kong (9.3 billean dolar), agus Sìona (6.1 billean dollar). B ’iad sin na ceannaichean as motha de thogalaichean Astràilia.
Bruidhnidh sinn mun dòigh anns an urrainn do choigrich tasgadh a dhèanamh. Am modh tagraidh agus na cosgaisean an lùib seilbh Astràilia.

An ceannaich seilbh tasgaidh ann an Astràilia coigrich?

Faodar seilbh tasgaidh a cheannach le coigrich ann an Astràilia, ach tha riaghailtean nan àite a thaobh an seòrsa taigheadais as urrainn dhaibh a cheannach.

Airson ceadan an togalach tasgaidh as fheàrr leotha a cheannach, bu chòir do choigrich no daoine nach eil a ’còmhnaidh tagradh a chuir a-steach chun FIRB.

A rèir an riaghaltas feadarail, feumaidh tasgadh cèin a bhith air a stiùireadh gu dachaighean ùra, obraichean togail gan cruthachadh agus an eaconamaidh gu h-iomlan air a bhrosnachadh.

Ged a dh ’fhaodadh tasgadh cèin ann an roinn thogalaichean àrdachadh teachd-a-steach an riaghaltais, mar eisimpleir tro chìsean agus stampaichean, tha FIRB a’ toirt fa-near gur e prionnsapal tasgadh ann an seilbh am prionnsapal deireannach air a bheilear a ’beachdachadh air tagraidhean mar as trice.

Leis an teòiridh seo, faodaidh luchd-tasgaidh cèin na seòrsaichean taigheadais a leanas a cheannach:

Togalaichean ùra: Gun chumhachan, chaidh gabhail riutha.

Fearann ​​falamh

Tha cead aig luchd-leasachaidh an togalach seo a leasachadh. Ma chaidh togail an taighe a chlàradh ann an 4 bliadhna.

Taighean stèidhichte

Chan urrainn do luchd-ceannach eadar-nàiseanta iad sin a cheannach ach ma tha iad am beachd leagail sìos. Ath-thog na dachaighean a th ’ann le àireamhan nas àirde na bha iad roimhe. Ma cheannaich neach-tasgaidh cèin, mar eisimpleir, togalach, thèid a leagail agus dà thaigh a chur na àite.

A ’ceannach taigh airson a bhith a’ fuireach ann

Ma tha còmhnaidh sealach ann an Astràilia aig coigrich, ceannaichidh iad taigh airson fuireach.

Dè a bhith a ’smaoineachadh a bhith nad choigreach mus dèan thu tasgadh?

Feumaidh tu beachdachadh air na tha a ’dèanamh seilbh tasgaidh math. Leis gum faod e a bhith eadar-dhealaichte bhon dùthaich agad ma tha thu nad choigreach a tha airson togalach a cheannach ann an Astràilia.

Tha an t-àite na phrìomhachas aig Astràilia, le measgachadh farsaing de dhaoine. An seo tha e a ’còrdadh ri daoine a bhith faisg air CBD no an tràigh.

Bu chòir comas fàs calpa a bhith aig suidheachadh oighreachd cuideachd. Bu chòir iarrtas àrd a bhith ann agus a ’mhòr-chuid tarraingeach do shealbhadairean.

Bu chòir dhut tòiseachadh a ’smaoineachadh mun togalach agus an deamografach as fheàrr. Gum bu mhath leat fuireach ann aon uair 's gu bheil thu air socrachadh ann an àite.

Dè an dòigh a tha FIRB ag iarraidh?

Feumaidh cead a bhith aig coigrich ùidh fhaighinn ann an togalach mus faigh an FIRB com-pàirt. Tha com-pàirt a ’toirt a-steach nithean leithid a bhith a’ soidhnigeadh cùmhnant gun chumha. No roghainn a leigeas leat seilbh a cheannach san àm ri teachd aig àm aontaichte.

Ma tha thu a ’faireachdainn gun urrainn dhut do dhachaigh a chall le bhith a’ feitheamh ri cead bho cheannaiche eile. Faodaidh tu cùmhnant a dhèanamh le ùmhlachd do chead.
 
Tha an t-iarrtas cead FIRB mar a leanas:
 
  • Cliog air 'Tòisich do thagradh' air an duilleag 'Tasgadh cèin ann an Astràilia'. Gus tadhal air làrach-lìn biùro chìsean Astràilia (ATO).
  • Lìon am foirm leis a h-uile fiosrachadh pearsanta, cead-siubhail agus bhìosa co-cheangailte ris.
  • Thoir seachad fiosrachadh mun àros a tha thu airson a cheannach.
  • Pàigh a ’chìs bhuntainneach, cuir d’ ainm ris agus cuir a-steach an tagradh.
  • Fuirich mus cluinn thu co-dhùnadh an tagraidh.
  • An co-dhùnadh gu a thoirt le ùmhlachd do theirm reachdail de 30 latha agus 10 latha eile.

Cìsean is peanasan airson FIRB

Tha an t-suim an urra ri suim a tha an urra ri prìs reic an togalaich. Mar phàirt den phròiseas tagraidh FIRB. Tha na pàighidhean air an sealltainn sa chlàr a leanas:

Airson gnothaichean nas àirde na $ 10 millean, feumaidh luchd-tasgaidh eadar-nàiseanta fios a chuir gu ATO airson tuairmse fhaighinn air cìs.

Ma cheannaicheas in-imriche seilbh gun chead. Faodar càin suas gu $ 166,500 a thoirt don choigreach no faighinn dhan phrìosan airson trì bliadhna. Ma nì iomairt an aon rud, bidh e an aghaidh peanasan suas ri $ 832,000. Tha na h-aon pheanasan a ’buntainn ri daoine a dhiùltas na togalaichean aca a reic. Nuair a sguireas iad a bhith a ’fuireach ann no nuair a dh’ fhailicheas iad air an togalach aca a leasachadh taobh a-staigh ceithir bliadhna.

Saorsa luchd-còmhnaidh Astràilia thall thairis

Mas e Astràilianach thall thairis a th ’annad, cha bhith na riaghailtean agad mu thasgadh thall thairis. Bhiodh roinnean eile cuideachd saor.

  • Is iad na buidhnean a tha air an dùnadh a-mach bho na slatan-tomhais airson aonta FIRB:
  • Muinntir Astràilia
  • Muinntir Shealan Nuadh
  • Luchd-seilbh maireannach de bhìosaichean Astràilia

Bidh coigrich a ’ceannach seilbh mar cho-mhàladairean le companach a choinnicheas ri aon de na tha gu h-àrd.

An urrainn do luchd-tasgaidh togalaichean còmhnaidh agus gnìomhachais a cheannach?

Chan e dìreach togalaichean còmhnaidh, tallachan baile agus aonadan a th ’ann an seasmhachd agus fàs.

Tha a ’mhòr-chuid de chompanaidhean leithid oifisean, taighean-stòir agus stòran reic air a bhith gu math riarachail.

Is fheàrr le barrachd luchd-tasgaidh eadar-nàiseanta taighean-bìdh, bàraichean, tuathanasan companaidh, agus togail airson àiteachan-còmhnaidh agus gnìomhachasan.

Atharraichean air an lagh air tasgadh thall thairis

Thug Riaghaltas Astràilia a-steach riaghailtean ùra mu bhith a ’ceannach seilbh Astràilia do luchd-ceannach cèin san Dùbhlachd 2015.

Tha an reachdas ùr ag iarraidh air ceannaichean nach eil nan luchd-gabhail tasgadh a dhèanamh a-mhàin ann an dachaighean ùra, togalaichean taobh a-muigh a ’phlana, agus dreuchdan bàn airson togail.

Leis nach eil iad nan luchd-gabhail mura h-eil iad airson an dachaigh a leagail. Agus ath-thogail e taobh a-staigh ceithir bliadhna bho cheann-là an aonta. Chan fhaod iad dachaighean a cheannach. Airson cead fhaighinn, feumar an ùrachadh a chuir a-steach don stoc taigheadais.
Tha na h-Ath-sgrùdaidhean Tasgadh Cèin a ’toirt a-steach cead do dhaoine nach eil a’ còmhnaidh a ’ceannach thogalaichean ann an Astràilia

Am pròiseas ceannach

  • Air thoiseach ort - buidseat agus clàr-ama
  • Tha e deatamach gun coimhead thu air an togalach agad ann an Astràilia, ullachadh agus buidseat air a shon.

Faodaidh tu smaoineachadh air spot, ach tha e an-còmhnaidh cuideachail bruidhinn ri neach-ionaid a bheir comhairle ionadail dhut gus àite saor a thaghadh airson teachd-a-steach mòr.

Feumar cuideachd dèanamh cinnteach gun urrainn dhut an taigh a phàigheadh.

Cha tèid bancaichean Astràilia a thoirt dhut air iasad mura seall thu gu bheil e comasach na fiachan a phàigheadh ​​agus gu bheil feum agad air buidseat reusanta agus aig prìs reusanta.

Ìre 1 - Suidhich an sgioba teicnigeach agad còmhla
chraobh-sgaoilidh

  • Gus an obair laghail agad a dhèanamh, feumaidh tu àidseant cuir air adhart no oifigear.
  • Is e an dreuchd aca rannsachaidhean seilbh, làimhseachadh gluasadan seilbh agus ath-sgrùdadh a ’chùmhnant.
  • Cuimhnich gum feum an neach-giùlan ainmichte agad a bhith ann no co-dhiù cead a bhith aige airson obrachadh san stàit sin.
  • Tha e san aon staid ris an togalach a tha thu a ’ceannach.
  • Tha riochdairean tuineachaidh ainmeil airson Astràilia an Iar (WA).

Mura h-eil fear agad mu thràth, thoir sùil air an liosta againn de ghiùladairean.

Tha e cumanta do neach-dìonachd giùlan a mholadh. Ach gun tagh thu neach-giùlan gun chlaonadh.

Hypothecation

Tha morgaids math Astràilianach na phàirt deatamach den sgioba eòlaichean agad. Broker le eòlas ann a bhith a ’cuideachadh dhaoine nach eil a’ còmhnaidh cur a-steach airson morgaids.

Chan fheum brocairean sgrùdadh a dhèanamh air an togalach a tha iad a ’ceannach gus fios a chur thuca. Ge bith càite a bheil iad ann an Astràilia agus tha na seirbheisean aca an-asgaidh don mhòr-chuid de mhorgaidsean còmhnaidh agus iasadan.

Tha sinn na eòlaiche morgaids neo-chòmhnaidh agus tha Cead Creideas Astràilia (ARL) againn.
Tha pannal againn de cha mhòr 40 neach-iasaid. Bidh sin a ’dèanamh cinnteach gu bheil do staid agus na feumalachdan agad Comann Morgaids is Ionmhais, Astràilia.

Faodaidh sinn togalaichean a mhaoineachadh air feadh Astràilia agus obrachadh le luchd-iasaid cèin.
Tha pannal againn de cha mhòr 40 neach-iasaid.
Bidh sin a ’dèanamh cinnteach gu bheil do chumha agus do fheumalachdan air an coinneachadh leis a’ mhorgaids as fheàrr dhut.

Faigh a-mach mar a tha am broker morgaids buannachdail dhut.

Àidseant airson Ceannaichean (ma tha feum air)

Tha neach-ceannach cuideachd glè chuideachail. Ma tha thu suidhichte thall thairis agus nach urrainn dhut sùil a thoirt air an togalach a cheannaich thu. Tha prìomh dhleastanas aig neach-ceannach a bhith a ’toirt seachad an togalach agus a’ barganachadh mòran dhut. Nì thu dèiligeadh ris na daoine nach eil a ’gluasad agus nì thu cinnteach gu bheil an togalach a tha thu a’ ceannach na chothrom math.

Feumaidh an neach-ceannach agad cead fhaighinn agus feumaidh e a bhith anns an stàit anns a bheil thu a ’ceannach togalach. Bi mothachail gum bu chòir àidseant de na ceannaichean comhairle neo-eisimeileach agus amas a thoirt seachad. Cha bu chòir dhaibh na togalaichean aca a reic.

Nuair a reiceas tu an togalach agad no nuair a gheibh thu coimisean bhon leasaiche.

Tha thu nad àidseant gluasadach don neach-reic!

Bidh cuid de riochdairean ceannach a ’cur cìs stèidhichte fhad’ s a bhios cuid eile a ’togail cosgais tùsail agus ceudad de phrìs ceannach an togalaich.

Ma tha feum agad air cuideachadh, faodaidh sinn fios a chuir gu cuid de riochdairean ceannach ainmeil.

Ceum 2 - Faigh do iasad aonta ro-làimh
Mus tòisich thu a ’coimhead airson togalach, feumaidh tu ro-chead fhaighinn. Cha bhith togalaichean math a ’fuireach fada air a’ mhargaidh!

Mar as trice bidh an ceannaiche a ’toirt na tasgaidhean as fheàrr le ro-chead. Ged a bhios cuid eile fhathast a ’cur ri chèile na tagraidhean morgaids aca. Tha thu nad àidseant gluasadach don neach-reic!

Bidh cuid de riochdairean ceannach a ’cur cìs stèidhichte fhad’ s a bhios cuid eile a ’cur cosgais tùsail agus ceudad de phrìs ceannach an togalaich. Ma tha feum agad air cuideachadh, faodaidh sinn fios a chuir gu cuid de riochdairean ceannach ainmeil.

A bharrachd air an sin, tha fios agad dè as urrainn dhut fhaighinn air iasad agus tha thu airidh air iasad.

Carson a chaitheas tu d ’ùine a’ sireadh dachaigh no aonad dìreach gus faighinn a-mach gu bheil e do-dhèanta iasad fhaighinn?

Sin as coireach gu bheil sinn gu làidir gad bhrosnachadh gun a bhith a ’ceannach togalach a thuinicheas airson còrr air trì mìosan. Thig an ro-chead agad gu crìch, agus mura h-urrainn don iasad do chuideachadh nas fhaide air adhart.

ceum 3 - Iarr morgaids
Mar neach-còmhnaidh, faodaidh tagradh airson iasad a bhith duilich, le iom-fhillteachd nan slatan-tomhais iasaid.

Tha nas lugha na beagan luchd-iasaid san raon seo, gu sònraichte airson luchd-tasgaidh cèin.

Chuir sinn a-mach stiùireadh feumail a ’sealltainn na h-ìrean rèidh as fheàrr a tha rim faighinn ann an Astràilia.
Dèan cinnteach gu bheil na sgrìobhainnean iasaid uile a tha riatanach airson teachd-a-steach a dhearbhadh air an ullachadh. A leithid pàighidhean, bileagan cìse, agus litir fastaidh.
Airson do shuidheachadh, gheibh thu stiùireadh creideis sònraichte an seo:

Luchd-tasgaidh bhon taobh a-muigh: ma tha thu airson togalach tasgaidh a cheannach ann an Astràilia. Tha thu nad shaoranach cèin.

ceum 4 - Dèan cinnteach gu bheil thu a ’faighinn teisteanas airson FIRB.
Ma cheadaicheas Bòrd Lèirmheas Tasgadh Cèin (FIRB) ceannach seilbh ann an Astràilia. Gu laghail, tha thu nad neach-còmhnaidh bhìosa neo-chòmhnaidh no sealach.

Chan eil ullachadh ann airson aonta bho FIRB airson saoranaich Astràilia. Luchd-còmhnaidh maireannach Astràilia agus saoranaich Sealan Nuadh (NZ).

Bidh an dòigh air cead FIRB fhaighinn a ’toirt suas ri dà sheachdain bho cheann-là faidhleadh an tagraidh.

Faodaidh taraidhean atharrachadh a rèir luach an togalaich no an sgìre a tha thu airson a cheannach:

Millean dolar no nas lugha: 5800 dollars
1 millean dolar gu 1,999,999 dollars: 11,700 dollars
2 millean dolar gu 2,999,999 dollars: 23,500 dollars
Trì millean dolar gu 3,999,999 dollars: 32,500 dollars
Ceithir gu ceithir, 999,99 dollars

Ceum 5 -

Lorg taigh
A-nis an t-àm airson tadhal air Astràilia agus do cheist seilbh a chuir air bhog.

Is e riochdaire ceannach an roghainn eile (faic gu h-àrd). Is dòcha gur e beachd math a th ’ann reic co-ionann a chleachdadh gus luach a chuir air an togalach mas fheàrr leat gun a bhith a’ cleachdadh àidseant ceannaiche. Dèan cinnteach gu bheil thu co-ionann ri do mhaoin le togalaichean coimeasach a chaidh an reic taobh a-muigh. Mar sin gheibh thu luach nas sònraichte.

Bidh am banca a thaghas tu cuideachd a ’cur luach air an togalach tron ​​broker morgaids agad. Cha cheannaich thu mus tachair sin, oir sàbhalaidh e thu bho cus pàighidh. Is e an duilgheadas nach bi bancaichean an-còmhnaidh ag innse dhut a bheil am measadh goirid!

Ceum 6 -

Beachdaich air prìs ceannach

Bidh togalaichean Astràilia a ’reic suas ri 10% nas lugha na a’ phrìs a chaidh a shònrachadh.

Tha suidheachadh agus cruth an togalaich aca eadar-dhealaichte a rèir a ’mhargaidh. Gus tuilleadh fhaighinn a-mach mun mhargaidh, faodaidh tu sùil a thoirt air na pròifilean fo-bhailtean air realestate.com.au.

Bidh eadhon togalaichean mì-chliùiteach a ’reic aig prìs os cionn na prìs a chaidh a shanasachadh!

Foillsichidh cuid de làraichean-lìn thogalaichean an “ìre lasachaidh” airson a leithid de nàbachdan. Tha an àireamh sa cheud cuibheasach airson a bheil togalach a ’reic nas ìsle na a’ phrìs reic.

Faodaidh iad do chuideachadh gus a ’phrìs a cho-rèiteachadh ma tha thu a’ cleachdadh àidseant ceannach.

Mus cuir thu d ’ainm, faodaidh tu cùmhnant iarraidh.

Is e aon chumha cumanta gu bheil an reic “le ùmhlachd do chead FIRB”. Gus an urrainn dhut an cùmhnant a chuir dheth nuair nach aontaich Riaghaltas Astràilia ris. Tha a riaghailtean seilbh fhèin aig gach stàit ann an Astràilia. Mar sin cleachd eòlas an neach-còmhdhail no an neach-lagha agad gus do chuideachadh. Is ann airson sin a tha iad an seo!

Ceum 7 - Faigh cead foirmeil mu mhorgaidsean
Bu chòir dhut an cùmhnant reic a thoirt don broker morgaids agad gus a dhol air adhart le aonta foirmeil. Ma tha thu air togalach a lorg airson a cheannach.

Biodh fios agad, na gabh ort an togalach a cheannach gus an tèid gabhail gu foirmeil ris a ’mhorgaids agad.

Faodaidh an immobilizer cuideam a chuir ort soidhnigeadh, oir tha ‘ceannaichean eile’ ann, ach dìreach ma tha ùine fuarachaidh ann.

Mar as trice, gheibh sinn an ap foirmeil nuair a bheir thu seachad a ’chùmhnant reic thugainn.

ceum 8

  •  Dèan iomlaid agus pàigh na cùmhnantan tasgaidh agad
  • Às deidh gabhail ris an iasad agad. Faodaidh tu do chùmhnant atharrachadh agus bheir an tagraiche no an neach-còmhdhail agad stiùir dhut.
  • Mar as trice feumaidh tu tasgadh de 10% a chuir a-steach.
  • Faodar an t-suim tasgaidh a cho-rèiteachadh agus atharrachadh eadar stàitean.
  • Thoir an aire nach urrainn dhut cùl-taic a dhèanamh aon uair 's gu bheil thu air aontachadh ri togalach. Mar sin iarr comhairle laghail mus cuir thu ainm ri cùmhnantan sam bith no mus pàigh thu do thasgadh.

ceum 9

  • Iarr cead bho FIRB
  • Tha e cudromach an clàs “fo chead FIRB” a thoirt a-steach don chùmhnant agad. Feumaidh sin 30 latha airson co-dhùnadh FIRB. Feumaidh tu d ’ainm a chuir ris.
  • Aig an ìre seo, feumar dearbhadh gu bheil an solar air a shònrachadh. Is e an neach-giùlan no an neach-lagha agad ann an dòigh nach caill thu an tasgadh.
  • Tha uallach air an neach-giùlan agad airson tagradh bunaiteach FIRB.
  • Feumaidh tu leth-bhreac den chead a thoirt don neach-iasaid mus tig an iasad agad air adhart.

ceum 10

Cùmhnant Deireannach

  • Ma chaidh an cùmhnant iomlaid. Cuir leth-bhreac den chùmhnant le ainm sgrìobhte chun FIRB airson aonta.
  • Às deidh aonta foirmeil, bhiodh am banca agad air an aonta iasaid a chuir a-steach thugad.
  • Faodaidh tu cuideachadh fhaighinn bhon neach-giùlain no an neach-lagha agad no iarraidh air do broker morgaids a dhol thairis air leat.
  • Ma tha thu a ’fuireach thall thairis, faodaidh tu tadhal air ambasaid Astràilia.
  • Faodaidh tu caraid no càirdeas earbsach ainmeachadh. Cò tha a ’fuireach ann an Astràilia agus faodaidh iad an aonta iasaid a shoidhnigeadh dhut.
  • Gheibh thu còir air comhairle laghail neo-eisimeileach mun aonta iasaid agad, ach

ceum 11

Dòigh-obrach

Thathas a ’cleachdadh an teirm“ tuineachadh ”nuair a ghluaiseas an togalach làmhan agus a gheibh an iasad agad àrdachadh.

Tha seo air a làimhseachadh ann an co-bhonn ris a ’bhanca agad agus am broker morgaids. Is ann leis an neach-giùlain no an neach-lagha agad gus nach fheum thu sin a dhèanamh.

Gus an togalach agad a dhèanamh tèarainte agus feumar na h-iuchraichean a thoirt bhon neach-reic. Faodaidh manaidsear an togalaich tòiseachadh a ’sanasachd an aonaid airson luchd-gabhail a tha san amharc.


 

 

Seallaidhean 96